Marquise, herenhuis - circa 126 m²

Wonen aan het groene Willem Alexanderpark

Direct aan het Willem Alexanderpark woon je hier op een bijzondere plek waar rust, ruimte en groen samenkomen, met alle stedelijke voorzieningen van Leidsche Rijn en Utrecht binnen handbereik. Royaal wonen met comfort en flexibiliteit: woningtype Marquise zijn slechts vier herenhuizen van circa 126 m² met drie volledige woonlagen en ze beschikken over een fijne dektuin op het oosten. De woningen combineren een ruimtelijke opzet met veel licht en een prettige indeling, waardoor ze zich moeiteloos aanpassen aan verschillende woonwensen. De berging van circa 10 m2 ligt onder de achtertuin (niet rolstoeltoegankelijk), bereikbaar via de stallingsgarage en zij-ingang vanuit de openbare ruimte.

De begane grond vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, terwijl de woonkamer aan de tuinzijde ruimte biedt voor een royale zithoek en een grote eettafel. Openslaande deuren of een schuifpui zijn mogelijk en zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor het binnen‑ en buitenleven naadloos in elkaar overloopt. Via de hal met toilet en trap zijn de bovenliggende verdiepingen bereikbaar.

Op de eerste verdieping liggen twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met wastafel, douche en toilet. Optioneel kan er gekozen worden voor een bad. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden met nog eens drie kamers, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met plek voor de installaties, wasmachine en droger.

In de gevelafwerking is bewust gekozen voor variatie en biobased materialen. Zo wordt de begane grond (en bij de hoekwoning bouwnummer 62 de hele woning) uitgevoerd met CO₂ negatieve Pirrouet gevelstenen, wat bijdraagt aan een eigentijdse uitstraling met oog voor duurzaamheid.

In Leeuwepoort zijn er volop mogelijkheden om de woningen volledig af te stemmen op je persoonlijke woonwensen. Zo kun je kiezen voor openslaande deuren of het verplaatsen van de keuken naar de voor- of achterzijde. Ook het uitbreiden van de badkamer, het samenvoegen van kamers voor extra ruimte of het realiseren van een tweede badkamer met toilet op de tweede verdieping behoort tot de opties. Het is verstandig om hier nu al over na te denken, omdat de deadlines voor de meerwerkopties op korte termijn liggen. Afhankelijk van het gesprek bij Homestudios vallen deze deadlines tussen juli en september 2026. Het grote voordeel hiervan is dat de bouw daardoor eerder kan starten.